Het inkomen van een verhuurwoning
Heb jij interesse in het investeren in verhuurvastgoed? Dan is dit artikel voor jou! In het laatste artikel heb je al kunnen lezen welke (on)kosten er allemaal bij een verhuurwoning komen kijken. In dit artikel gaan we kijken naar de inkomstenkant. Er gaat namelijk veel geld uit, maar er komt ook wel degelijk een hoop geld binnen. Welke inkomsten dit allemaal zijn, ga je in dit artikel ontdekken.
Maandelijkse huurinkomsten
De meest voor de hand liggende inkomsten zijn de maandelijkse huurinkomsten. Dit is het bedrag dat de huurder betaalt voor het huren van jouw woning. Dit is een semi-passieve inkomstenstroom, dus er komt geld binnen zonder dat je er veel werk, geld en tijd in hoeft te stoppen. Ben je benieuwd hoe je de huurprijs precies bepaalt? Dat kun je in dit artikel teruglezen. Het is gebruikelijk om een keer per jaar de huurprijs te indexeren. Hiermee bepaal je of je de huurprijs aan moet passen aan de verandering in de inflatie of niet. Dit wordt vaak gedaan om ervoor te zorgen dat de huurprijs in lijn blijft met de actuele marktwaarde en om huurders en verhuurders te beschermen tegen onredelijke prijswijzigingen.
Inkomen in de vorm van maandelijkse aflossing
Het mooie aan een verhuurwoning is dat de huurder met de huur maandelijks een deel van je hypotheek aflost. Als je een annuïteitenhypotheek hebt, dit is de meest voorkomende hypotheekvorm, dan heb je een hypotheeklening waarbij je elke maand, gedurende de looptijd van de lening een deel van de hypotheek betaalt. Hierbij bestaat elke betaling uit rente en aflossing van het geleende bedrag. Deze bedragen zijn zo berekend en neergezet, dat ze elke maand gedurende de hele periode gelijk blijven.
Onderstaande grafiek laat zien hoe een annuïteitenhypotheek er over 30 jaar uitziet. Eerst betaal je veel rente en weinig aflossing. Kom je vervolgens dichterbij het einde van de looptijd? Dan betaal je minder rente en meer aflossing. Dat komt omdat het overgebleven bedrag van je lening aan het eind van de looptijd lager is dan aan het begin.
Kortom, bij een annuïteitenhypotheek blijft het totaalbedrag dat je maandelijks betaalt elke maand hetzelfde, maar het aandeel dat naar rente en aflossing gaat, verandert na verloop van tijd.
Waardestijging van je woning
Naast de huurinkomsten en de maandelijkse aflossing van je hypotheek, heb je ook te maken met de waardestijging van de woning. Sinds 2018 zijn de woningwaardes bijvoorbeeld met zo´n 50% gestegen. Natuurlijk stijgen de prijzen niet altijd. Als je in 2008 een woning gekocht hebt, dan was je waardestijging de eerste vijf jaar daarna negatief. In totaal zijn de woningwaardes in die periode gedaald met circa 20%. Vervolgens duurde het tot 2018, 10 jaar later, voordat je weer op de waarde van 2008 zat. Over het algemeen genomen, stijgen de woningprijzen tussen de 6% per jaar sinds 1995.
Daarnaast is het ook zo dat je niet veel kunt met de stijgende woningwaarde, het zit namelijk “vast in de stenen”. Het zou dus pas vrijkomen als je de woning zou verkopen. Wat veel beleggers er wel mee doen, is hun woning opnieuw laten financieren. Dit heet ook wel “herfinancieren”. Op basis van de vrijgekomen waarde kopen ze vervolgens een nieuwe verhuurwoning. Zo hoef je maar eenmalig een eigen inbreng mee te nemen en kun je door eerst één woning te kopen, groeien naar meerdere woningen.
Conclusie
Kort samengevat zijn er meerdere ‘inkomsten’ bij een verhuurwoning:
- Huurinkomsten die jaarlijks opnieuw worden geïndexeerd;
- Aflossing van de hypotheek bij een annuïteitenhypotheek;
- Waardestijging van de woning.
Nu is de grote vraag of deze inkomsten voor jou hoog genoeg zijn om de bijkomende kosten te kunnen dekken. Indien dit het geval is, kun je gaan kijken naar een verhuurwoning om in te investeren. Mocht je nog te veel twijfelen of graag advies ontvangen? Neem dan gerust contact met mij op. Ik help je graag op weg.